Najlepsze rozwiązania do sprzedaży w internecie
Blog edu
IdoBooking

Airbnb w Polsce: rosnący udział w rynku wynajmu krótkoterminowego

09 grudnia 2025Airbnb

Polska to coraz popularniejszy kierunek podróży, przyciągający turystów zarówno z kraju, jak i z zagranicy. Coraz więcej gości wybiera noclegi oferowane na Airbnb, odkrywając lokalną kulturę i uroki miast i regionów. Wynajem krótkoterminowy przynosi korzyści gospodarzom, turystom i lokalnym społecznościom, jednak wciąż toczy się dyskusja o jego wpływie na rynek mieszkaniowy.

airbnb2

Raport „Airbnb w Polsce: analiza korzyści gospodarczych i wpływu na rynek mieszkaniowy” podsumowuje dane z 2024 r. i pokazuje, jak najem krótkoterminowy — realizowany poprzez Airbnb — wpływa na polską gospodarkę, gospodarstwa domowe gospodarzy i rynek nieruchomości. Jednocześnie dostarcza rzetelnych danych, które pomagają w dyskusji o regulacjach dotyczących działalności gospodarzy w polskich miastach, pokazując faktyczny wpływ platformy na rynek nieruchomości. Raport Airbnb z 2024 roku pokazuje, że najem krótkoterminowy ma realny wpływ na gospodarkę i wspiera lokalne społeczności. W Polsce gospodarze przyjęli ponad 1,8 miliona gości, generując łącznie przychód rzędu 729 mln zł, a mediana dochodu gospodarza wyniosła około 8 300 zł rocznie. Co ważne, większość gospodarzy (ok. 73%) wynajmuje tylko jeden lokal, a dla wielu osób jest to istotna pomoc w utrzymaniu mieszkania i pokryciu rosnących kosztów życia.

Kluczowe liczby i wnioski

  • W 2024 r. gospodarze Airbnb w Polsce przyjęli ponad 1,8 miliona gości.
  • Według raportu, najem krótkoterminowy wygenerował około 2,5 mld zł wkładu do PKB oraz wsparł pracę dla około 20 000 osób.
  • Gospodarze łącznie uzyskali przychód rzędu 729 mln zł.
  • Mediana dochodu gospodarza wyniosła ok. 8 300 zł rocznie — większość z nich (ok. 73%) wynajmuje tylko jeden lokal.
  • Dla wielu gospodarzy wynajem via Airbnb to realna pomoc w budżecie — według ankiety: 57% gospodarzy deklaruje, że przychody pomogły im utrzymać mieszkanie, a 48% — pokryć rosnące koszty życia.

Dlaczego warto włączyć Airbnb do strategii wynajmu

W dobie rosnącej turystyki krajowej i zagranicznej, właściciele apartamentów oraz obiektów wakacyjnych mają do wyboru różne modele wynajmu: tradycyjny najem długoterminowy lub elastyczny najem krótkoterminowy. Platformy takie jak Airbnb pozwalają nie tylko zwiększyć przychody, ale też lepiej wykorzystać nieruchomości w szczytach sezonu. Dzięki nim można dotrzeć do szerokiej grupy turystów — od weekendowych wypadów po dłuższe wakacje — a elastyczność modelu pozwala maksymalizować przychody przy jednoczesnym zachowaniu możliwości korzystania z mieszkania prywatnie poza sezonem.

Raport Airbnb z 2024 roku pokazuje, że najem krótkoterminowy ma realny wpływ na gospodarkę i wspiera lokalne społeczności. W Polsce gospodarze przyjęli ponad 1,8 miliona gości, generując łącznie przychód rzędu 729 mln zł, a mediana dochodu gospodarza wyniosła około 8 300 zł rocznie. Co ważne, większość gospodarzy (ok. 73%) wynajmuje tylko jeden lokal, a dla wielu osób jest to istotna pomoc w utrzymaniu mieszkania i pokryciu rosnących kosztów życia.

Warto przy tym zwrócić uwagę na skalę wpływu krótkoterminowego wynajmu na rynek mieszkaniowy. Z danych raportu wynika, że całe domy lub mieszkania wynajmowane przez Airbnb przez co najmniej 90 nocy w roku stanowią zaledwie 0,05% wszystkich lokali mieszkalnych w Polsce. Nawet w największych miastach ich udział pozostaje niewielki: około 0,46% w Krakowie, 0,25% w Warszawie i 0,27% w Gdańsku. To sugeruje, że najem krótkoterminowy nie jest główną przyczyną braków lokali ani wzrostu cen nieruchomości. Autorzy raportu podkreślają, że kluczowe problemy mieszkaniowe wynikają raczej z niewystarczającej liczby nowych inwestycji, wzrostu kosztów budowy czy czynników demograficznych, a nie z działalności gospodarzy Airbnb.
Dla właścicieli apartamentów i obiektów wakacyjnych wnioski są jasne: wynajem krótkoterminowy przez Airbnb może stanowić wartościowe uzupełnienie strategii przychodowej, dając realną szansę na dodatkowy dochód, a jednocześnie nie wpływając znacząco na rynek nieruchomości. To model, który pozwala efektywnie łączyć korzyści finansowe z elastycznym zarządzaniem nieruchomością, a także przyczynia się do rozwoju lokalnej turystyki.

Co to oznacza z perspektywy wynajmu inwestycyjnego / zarządzania apartamentami

  • Wynajem krótkoterminowy poprzez platformę — jeśli prowadzony okazjonalnie — może być dodatkiem do budżetu: mediana dochodu gospodarza nie jest ogromna, ale daje realne wsparcie.
  • Z uwagi na niską skalę „komercyjnego” wynajmu (jedno mieszkanie na gospodarza, niewielka część zasobu mieszkaniowego) komentarze o Airbnb jako głównej przyczynie problemów mieszkaniowych muszą być raczej ostrożne.
  • Jeśli myślisz o wynajmie apartamentu/obiektu — raport pokazuje, że model krótkoterminowy ma potencjał, ale jego wpływ (zarówno finansowy jak i społeczny) raczej nie zrewolucjonizuje rynku — to raczej „dodatkowy dochód”, a nie „złoty biznes”.
  • Dla miast i samorządów raport może oznaczać argument za regulacjami — ale na podstawie faktów: najem krótkoterminowy zauważalnie wspiera gospodarkę i turystykę, a nie powoduje masowego „wypierania” mieszkań.

Podsumowując, wynajem krótkoterminowy przez Airbnb w Polsce przynosi realne korzyści gospodarzom, wspiera lokalną turystykę i nie ma znaczącego wpływu na rynek mieszkaniowy. To ciekawa i wartościowa opcja zarówno dla właścicieli apartamentów, jak i dla osób planujących rozwój turystyki w regionie. Zachęcamy do zapoznania się z pełnym raportem naszego partnera Airbnb, który dostarcza szczegółowych danych i analiz niezbędnych do lepszego zrozumienia tego dynamicznie rozwijającego się segmentu rynku.


Chcesz poznać pełny obraz rynku, najważniejsze dane oraz wnioski dotyczące wpływu wynajmu krótkoterminowego w Polsce?

Sięgnij po kompletną wersję raportu przygotowanego przez naszych partnerów z Airbnb — znajdziesz w nim szczegółowe analizy, liczby i komentarze, które pomogą lepiej zrozumieć aktualne trendy oraz przyszłość najmu wakacyjnego w Polsce.

Przeczytaj cały raport

Powiązane treści